Забыли выделить детям доли? Сделка под угрозой срыва!
Определение Второго кассационного суда ОЮ по делу от 04.02.2025 N 88-2993/2025 демонстрирует, насколько важно соблюдать права детей при совершении сделок с недвижимостью. Этот случай – наглядный пример того, как нарушение жилищных прав несовершеннолетних может привести к признанию сделки купли-продажи недействительной.
Суть дела: Бологовский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах двух несовершеннолетних детей к их родителям и покупателю квартиры. Иск был подан с целью признания недействительным договора купли-продажи квартиры и восстановления прав детей на жилье. Основанием послужило невыполнение родителями обязательства по выделению долей детям после использования средств материнского капитала.
Как развивались события:
Родители приобрели квартиру, используя кредит и средства материнского капитала, взяв на себя обязательство выделить доли детям в будущем. Однако этого сделано не было, и квартира была продана третьему лицу. В результате дети оказались лишены жилья, что и стало причиной обращения в суд.
Что решили суды:
Суды всех инстанций пришли к единому выводу: сделка купли-продажи квартиры нарушила права детей и должна быть признана недействительной в полном объеме, а не только в части долей. Суд восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми (по 99/1000) и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке.
Защита прав несовершеннолетних – приоритет:
Судебные инстанции встали на защиту жилищных прав несовершеннолетних, признав их право на долю в квартире. Этот прецедент подчеркивает, что соблюдение интересов детей при совершении сделок с недвижимостью – это не просто юридическое требование, но и моральный долг.
Что может сделать покупатель?
Покупатель, столкнувшийся с подобной ситуацией, сохраняет право обратиться в суд с отдельным иском о взыскании убытков, связанных с ростом стоимости квартиры и произведенным ремонтом. Однако, как показывает практика, лучше заранее предпринять меры предосторожности.
Важно помнить:
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить ее юридическую чистоту и убедиться в отсутствии обременений, в том числе в отношении прав несовершеннолетних. К сожалению, в данном случае неясно, какие меры предпринял покупатель для проверки квартиры перед сделкой.
ЕГСН поможет вам избежать рисков!
Специалисты агентства недвижимости ЕГСН окажут всестороннюю юридическую поддержку при покупке или продаже недвижимости, проведут тщательную проверку документов и помогут избежать неприятных сюрпризов. Мы гарантируем безопасность ваших сделок и защиту ваших прав!