Выкуп ставки по ипотеке: стоит ли игра свеч?

Многие банки предлагают услугу выкупа ставки по ипотеке, обещая снижение процентной ставки. Однако, прежде чем воспользоваться этой возможностью, важно тщательно взвесить все "за" и "против".

Суть услуги заключается в том, что вы платите банку определенную сумму (обычно значительную) за снижение процентной ставки по ипотеке. На первый взгляд, это может показаться выгодным предложением. Однако, на самом деле, вы просто переплачиваете банку, а квартира становится менее ликвидной.

---

Рассмотрим простой пример:

Вы приобретаете квартиру за 7 миллионов рублей, беря ипотеку на 5,5 миллионов рублей. Чтобы снизить ставку, вы платите банку 550 000 рублей. В итоге, общая стоимость квартиры с учетом этих расходов составляет 7,55 миллиона рублей, из которых 6,05 миллиона рублей – это долг по ипотеке. Рыночная стоимость квартиры составляет 7 миллионов рублей.

Если вы захотите продать квартиру, чтобы избежать дальнейших выплат по ипотеке, вы получите около 950 000 рублей (разница между рыночной стоимостью и долгом по ипотеке). При этом, изначально у вас было 1 500 000 рублей первоначального взноса.

Таким образом, вы теряете значительную сумму денег, а квартира становится обременена дополнительным долгом.

ЕГСН поможет вам разобраться в тонкостях ипотечного кредитования и выбрать наиболее выгодное решение для вашей ситуации.