Вторичка в Москве продаётся быстрее: жильё уходит за неделю
Август подтвердил то, что рынок шептал всё лето. Спрос на вторичное жильё в столице вырос на 11% по сравнению с прошлым годом. Квартиры перестали висеть месяцами. Средний срок экспозиции сократился с 61 дня до 42. А ликвидный лот с хорошей мебелью уходит за одну-две недели — и продавец получает до 8% больше, чем получил бы без обстановки.
Цифры не впечатляют в вакууме. Но смотрим шире: за первое полугодие по всей стране на вторичном рынке продали почти 700 тысяч квартир. Это на пятую часть больше, чем годом ранее. В Москве медианная цена метра достигла 309 тысяч рублей. Средняя квартира стоит уже 16,2 миллиона.
Куда ушёл покупатель новостроек
Ответ прост и не требует гадания. Ипотека в новостройках подорожала. Льготные программы сузились: с февраля действует правило «одна семья — один кредит». Выдача семейной ипотеки упала на 9–10%. Часть покупателей просто перешла к готовому жилью. Там ниже цена, шире выбор и можно торговаться лицом к лицу с продавцом.
Параллельно депозитные ставки пошли вниз. Деньги на счетах обесцениваются быстрее. Люди тянутся в недвижимость — хотя бы как способ сохранить капитал. Ипотечное кредитование при этом оживает: за полугодие банки выдали 2,18 триллиона рублей, что на 46% больше прошлогоднего показателя.
Ещё один нюанс. Двенадцать процентов сделок в крупных регионах — это квартиры в домах не старше трёх лет. По сути, жильё от застройщика, но купленное «в обход» первичного рынка. Граница между новостройкой и вторичкой размывается на глазах.
Мебель стала аргументом №1
Вот что изменилось за два года. Раньше меблировка — приятный бонус для инвестора, который сдаёт, или для семьи, которая экстренно переезжает. Сегодня 60% покупателей целенаправленно ищут квартиру с обстановкой. Год назад таких было 54%.
Причина банальна: ремонт и обстановка стали дорогими. На первичном рынке меблированных лотов почти нет. А на вторичке уже половина масс-маркета идёт «с мебелью». Доля выросла за год на 7 процентных пунктов — инвестквартиры после цикла аренды вышли в продажу вместе со встроенными кухнями и шкафами.
Нужно быть честным: полноценную современную обстановку имеют лишь пятая часть этих лотов. Остальное — устаревшие гарнитуры, которые собственник не вывез. Но даже «пригодная для жизни» мебель работает в пользу продавца. Покупатель экономит месяцы работы и сотни тысяч рублей на ремонте.
Что дальше с ценами
Рост умеренный: 1–1,2% в месяц по стране. Резкого скачка не будет. Рынок балансируется за счёт предложения, накопленного в период высоких ставок 2024–25 годов. Часть собственников сдаёт жильё и не торопится продавать — это сдерживает давление на цены снизу.
Но ликвидные лоты вымывают первыми. Если осенью ставки по ипотеке поползут вверх, покупатели, откладывавшие решение, придут за фиксацией текущих условий. И снова в выигрыше те, кто вышел на рынок раньше и выбрал квартиру с хорошим ремонтом и мебелью.
АН ЕГСН поможет вам купить или продать недвижимость именно такого типа — ликвидную, готовую к проживанию, без лишних рисков. Мы подберём лот под ваш бюджет, проверим документы, организуем показы и проведём сделку от первого звонка до передачи ключей. Позвоните — разберём вашу ситуацию за 15 минут.