Верховный Суд защитил покупателя: нотариус ответит за поддельные документы?
Добросовестный покупатель лишился квартиры из-за поддельных документов на наследство. Но кто должен возместить ущерб – нотариус, выдавший свидетельство, или сама покупательница, не проявившая достаточной осмотрительности? Этот вопрос долго решался в судах, пока не дошел до Верховного Суда.
Женщина приобрела квартиру, не подозревая, что документы на наследство, предоставленные продавцом, являются фальшивкой. После оформления сделки выяснилось, что имущество должно было перейти в собственность муниципалитета как выморочное. Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону нотариуса, посчитав, что она не виновна в случившемся, а покупательница должна была тщательнее проверить документы.
Однако Верховный Суд не согласился с таким решением. Высшая судебная инстанция указала на ключевой момент: нотариус выдала свидетельство о праве на наследство до того, как направила запрос о проверке подлинности документов. Это значит, что нотариус ненадлежащим образом исполнила свои обязанности, что и привело к убыткам добросовестного приобретателя.
Суд подчеркнул, что нотариус обязана тщательно проверять документы, подтверждающие право на наследство, включая установление личности заявителя и основания для призвания к наследованию. В данном случае, несвоевременный запрос в органы ЗАГС о проверке подлинности документов свидетельствует о нарушении этих обязанностей.
Важно отметить, что суд не оценивал добросовестность покупательницы в контексте статьи 302 ГК РФ (о приобретении имущества с нарушением закона), а рассматривал вину нотариуса в соответствии со статьей 1083 ГК РФ (об ответственности за причинение вреда).
Таким образом, Верховный Суд вернул дело на новое рассмотрение в нижестоящую инстанцию, указав на необходимость установить вину нотариуса и возместить ущерб добросовестному покупателю.
Эта ситуация напоминает о важности тщательной проверки документов при совершении сделок с недвижимостью и о высокой ответственности нотариусов за надлежащее исполнение своих обязанностей.
ЕГСН поможет вам разобраться в сложных вопросах, связанных с недвижимостью. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в проверке документов, проведении сделок и защите ваших прав. Обратитесь к нам, чтобы избежать рисков и обрести уверенность в безопасности вашей сделки.