Верховный суд встал на сторону разумного собственника: как бывшим супругам разделить расходы на ремонт
Развод – всегда болезненный процесс, особенно когда речь заходит о совместно нажитом имуществе. История, дошедшая до Верховного суда РФ, наглядно это подтверждает. Спор между бывшими супругами касался оплаты ремонта квартиры, и решение нижестоящих инстанций показалось суду несправедливым.
Пара несколько лет назад заключила договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. После развода каждому досталась половина будущего жилья. Восемь лет спустя квартира была готова, но требовала отделки. Бывший муж, не дожидаясь согласия экс-супруги, взял на себя ремонт, вложив в него значительные средства – сумма превысила стоимость самой квартиры.
Вскоре бывшая жена передумала и потребовала вселения в отремонтированное жилье, добившись этого через суд. Однако, когда бывший муж потребовал компенсации половины расходов на ремонт, она отказалась платить, утверждая, что не согласовывала ни объем работ, ни смету.
Первые две судебные инстанции встали на сторону женщины, посчитав, что муж должен был доказать согласование ремонта и расходов. Чеки, представленные им в качестве доказательства, суды сочли недостаточными.
Верховный суд, рассмотрев дело, не согласился с таким решением. Суд подчеркнул, что мужчина действовал в интересах обоих супругов, стремясь улучшить состояние общего имущества. Он понимал, что ремонт необходим для того, чтобы квартира стала пригодной для проживания, и, следовательно, принес пользу и экс-супруге.
Суд напомнил о статье 980 Гражданского кодекса, согласно которой, действуя в чужих интересах, человек должен понимать, что его действия направлены на улучшение положения другого лица. В данном случае, мужчина своими действиями привел квартиру в состояние, пригодное для проживания, и экс-супруга воспользовалась этим, вселившись в отремонтированное жилье.
Кроме того, суд указал на статьи 210 и 249 Гражданского кодекса, которые обязывают собственников нести бремя содержания имущества и участвовать в издержках по его сохранению соразмерно своей доле. Тот факт, что супруги не смогли договориться о порядке оплаты ремонта, не освобождает экс-супругу от обязанности участвовать в издержках.
Таким образом, Верховный суд обязал бывшую жену выплатить половину расходов на ремонт, признав, что мужчина действовал разумно, стремясь улучшить состояние общего имущества, и экс-супруга воспользовалась плодами его труда.
Агентство недвижимости ЕГСН готово помочь вам разобраться в сложных вопросах, связанных со сделками с недвижимостью после раздела имущества при разводе и другими юридическими аспектами. Мы предоставим квалифицированную консультацию и поможем защитить ваши права.