Студии уходят в небытие: почему на рынке новостроек наступила новая эра
Представьте квартиру, где кухня стоит прямо напротив кровати. Еще несколько лет назад такой формат казался идеальным решением для молодых семей и инвесторов. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Квартиры-студии стремительно исчезают из предложений крупных городов России.
Застройщики массово отказываются от этого формата. В январе—июле 2026 года доля студий на первичном рынке составила всего 15%. Год назад этот показатель был заметно выше. Особенно сильно падение ударило по Москве. Там власти ввели жесткие правила застройки, которые практически убрали микро-форматы из новых проектов.
Инвесторы потеряли интерес к таким объектам. Раньше студии покупали ради сдачи в аренду или быстрой перепродажи. Теперь продать маленькую квартиру становится сложной задачей. Банки тоже закрыли доступ к дешевым кредитам на такие лоты. Кредиторы отказываются выдавать ипотеку на площади менее 18 квадратных метров, считая их рискованным залогом.
Рынок требует большего комфорта. Девелоперы переориентировались на «евродвушки». Эти квартиры предлагают разделение зон: кухня отделена от спальни и гостиной. Покупатели готовы платить за это больше, так как видят в этом шаг к полноценному семейному жилью. Минимальный порог входа на рынок растет вместе с качеством жизни.
Рынок недвижимости меняется быстрее, чем вы ожидаете. Если вы планируете купить современное жилье или продать старую студию в текущих реалиях, важно не упустить момент. Специалисты агентства недвижимости ЕГСН знают все нюансы рынка. Мы поможем вам быстро и выгодно оформить сделку купли-продажи недвижимости любого формата.