Собственник иностранец. Как реализовать недвижимость?
Вы решили продать квартиру в России, но не имеете российского паспорта. Сразу возникает масса вопросов. Какие бумаги собрать? Как получить деньги? Сколько отдать государству?
Процесс зависит от вашего гражданства и того, сколько времени вы провели в стране. Давайте разберем всё по порядку.
Готовим документы
Сначала соберите базовый пакет. Вам понадобится паспорт и его нотариальный перевод. Проверьте, нужен ли апостиль. Для граждан Беларуси, Казахстана и Армении он не требуется.
Также подготовьте документ о легальном пребывании в РФ. Это может быть ВНЖ, РВП или виза. Если вы состоите в браке, возьмите нотариальное согласие супруга на продажу.
Если вы не можете приехать на сделку, оформите доверенность. Документ должен быть на русском языке с печатью нотариуса. Если вы подписываете его за границей, обязательно поставьте апостиль и сделайте перевод.
Как получить деньги
Все расчеты по недвижимости в России проходят в рублях. Самый надежный способ — безналичный перевод через банк. Помните: закон запрещает наличные расчеты между резидентом и нерезидентом РФ.
Для граждан «недружественных» стран правила стали строже. Теперь они используют только безналичную форму. Банк зачислит деньги на специальный счет типа «С». Тратить эти средства можно только внутри России. Чтобы вывести деньги за рубеж, вам придется получить разрешение Правительственной комиссии.
Разбираемся с налогами и сроками
Ваш статус определяет сумму налога. Если вы провели в России меньше 183 дней за год, вы считаетесь налоговым нерезидентом.
Однако есть способ избежать лишних трат. Если вы владеете квартирой давно (срок владения зависит от основания получения), налог платить не нужно.
Помните о декларации. Если налог всё же нужно платить, подайте документы в налоговую в установленный срок.
Продажа на расстоянии
Если вы находитесь в другой стране, вам необязательно лететь в Россию. Вы можете оформить генеральную доверенность на проверенного человека или юриста.
Доверенность должна быть заверена нотариально. Если документ выдан за рубежом, на него нужно поставить апостиль или пройти процедуру легализации. Только после этого ваш представитель сможет подписать договор купли-продажи.
Итог
Продажа недвижимости иностранцем или нерезидентом требует внимания к деталям. Ошибка в одной бумаге может затянуть сделку на месяцы.
Агентство ЕГСН поможет вам пройти этот путь без ошибок. Мы возьмем на себя проверку документов, расчеты с налоговой и взаимодействие с банками. Чтобы продать квартиру быстро и законно, обратитесь к нам.