Скрытые риски при покупке жилья: как не потерять квартиру и деньги
Приобретение недвижимости – важный шаг, требующий внимательности и осторожности. Помимо очевидных затрат, существуют скрытые риски, которые могут проявиться спустя годы после сделки. Один из самых серьезных – оспаривание сделки купли-продажи из-за недееспособности предыдущего владельца. Эта угроза актуальна даже при покупке у внешне благополучного человека и может быть связана с цепочкой перепродаж объекта.
Почему это происходит?
Законодательство не запрещает пожилым людям продавать недвижимость. Однако, сделки с собственниками старше 70 лет значительно повышают вероятность оспаривания. Наследники или сам продавец могут обратиться в суд, утверждая, что в момент подписания договора он не осознавал значения своих действий из-за психического расстройства.
Реальный пример из судебной практики
Недавно Верховный Суд рассмотрел дело, которое наглядно демонстрирует опасность таких ситуаций. Женщина приобрела квартиру у мужчины, который владел ею четыре года. Банк одобрил ипотеку, и никаких подозрений не возникло. Однако спустя месяц предыдущая владелица, пожилая женщина, подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что не понимала сути своих действий при продаже.
Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу. Несмотря на отсутствие учета в психоневрологическом диспансере на момент сделки, эксперты установили, что у женщины на момент продажи имелось расстройство, лишавшее ее способности осознавать последствия своих действий.
Срок исковой давности: коварная ловушка
Покупательница пыталась отстоять свои права, ссылаясь на истечение срока исковой давности (один год с момента нарушения прав, согласно статье 181 ГК РФ). Однако Верховный Суд разъяснил, что в случае хронического психического расстройства осознание нарушения прав может быть отложено на длительный срок. Это означает, что отсчет срока исковой давности начинается не с даты сделки, а с момента, когда истцу стало известно о продаже квартиры. Этот момент может наступить через пять, десять или даже больше лет.
Итог: квартира была изъята у добросовестного приобретателя и возвращена предыдущему владельцу.
Эта история – серьезное предупреждение для всех, кто планирует покупку недвижимости. Важно помнить, что внешняя благополучность продавца не гарантирует юридической чистоты сделки.
Как защитить себя?
- Тщательно проверяйте историю объекта: Узнайте, как часто квартира перепродавалась, кто был предыдущими владельцами.
- Обратите внимание на возраст продавца: Если продавцу больше 70 лет, будьте особенно внимательны.
- Закажите расширенную юридическую проверку: Квалифицированный юрист поможет выявить скрытые риски и оценить вероятность оспаривания сделки.
- Страхуйте титул: Страхование титула поможет вам вернуть деньги в случае признания сделки недействительной.
ЕГСН поможет вам избежать рисков при покупке недвижимости. Наши специалисты проведут тщательную юридическую проверку объекта и обеспечат безопасное оформление сделки. Мы поможем вам приобрести жилье вашей мечты, не опасаясь неприятных сюрпризов.