Сделки с долями: что нужно знать, чтобы не ошибиться
Сделки с долями в недвижимости часто вызывают вопросы и требуют особого внимания. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда необходимо продать или подарить часть своей собственности. Чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы, важно понимать, в каких случаях нотариальное удостоверение сделки обязательно, а когда можно обойтись без него.
Когда нотариус – ваш обязательный помощник?
Закон четко определяет случаи, когда оформление сделки с долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. К ним относятся:
- Продажа доли одному из сособственников. Если вы решили продать свою долю другому владельцу недвижимости, обращение к нотариусу – обязательный шаг.
- Оформление ипотеки доли. Если вы планируете заложить свою долю в праве общей собственности, нотариальное удостоверение договора ипотеки – обязательная процедура.
- Определение долей супругов в договоре купли-продажи. При покупке недвижимости совместно с супругом, если размер долей прописан в договоре, необходимо нотариальное удостоверение.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Существуют и ситуации, когда нотариальное удостоверение сделки с долей не требуется:
- Продажа долей всеми сособственниками сразу. Если все владельцы недвижимости решили продать свои доли в рамках одной сделки, нотариальное удостоверение не требуется. Важно помнить, что с января 2025 года все сделки дарения, независимо от количества участников, должны быть оформлены у нотариуса.
- Ипотека долей всеми участниками. Если все сособственники одновременно оформляют ипотеку на свои доли, нотариальное удостоверение не требуется.
- Ипотека в банке. Оформление ипотеки долей с кредитными организациями также не требует нотариального удостоверения.
- Продажа доли единственным собственником. Если вы являетесь единственным владельцем целого объекта недвижимости и продаете долю, нотариальное удостоверение не требуется.
Почему важно соблюдать правила?
Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении сделок с долями может привести к признанию сделки недействительной. Это означает, что вы можете потерять свои деньги или недвижимость.
ЕГСН – ваш надежный партнер в вопросах недвижимости
Сделки с долями – это сложный процесс, требующий знания законодательства и опыта. Специалисты агентства недвижимости ЕГСН помогут вам разобраться во всех нюансах, правильно оформить документы и защитить ваши интересы. Мы окажем всестороннюю поддержку на каждом этапе сделки, от консультации до регистрации права собственности.
Обратитесь в ЕГСН сегодня, и мы поможем вам сделать правильный выбор!