Сдаёте квартиру? ФНС уже знает об этом
Сдаёте квартиру? С октября 2026 года каждая такая сделка попадёт в поле зрения налоговой инспекции — напрямую из базы самой платформы, где вы разместили объявление. Не по наводке соседа и не через жалобу: цифры уже лежат у ФНС.
Закон № 289-ФЗ обязывает цифровые сервисы — «Авито», «Циан», «Яндекс Недвижимость» — передавать сведения о заключённых договорах аренды в налоговую. Под прицелом и долгая сдача, и посуточная. Раньше инспекция узнавала о доходе арендодателя только из его декларации. Теперь цифры с платформ ложатся рядом со сведениями об уплаченных налогах — и расхождения видны сразу.
Что ждёт собственника? Сценарий простой: ФНС находит незадекларированный доход, доначисляет налог с пенями, при наличии оснований добавляется штраф. Серые схемы не исчезнут в один день; часть предложений уйдёт в неофициальные каналы — туда, куда глаза налоговых не дотягиваются.
Арендатору от нововведений достаётся с двух сторон. Сделка становится чище: договор на бумаге, расчёт без «налички под стол», условия закреплены. Но собственник вполне может заложить налоги и новые издержки в ежемесячную плату — цифра в договоре вырастет, это почти наверняка.
Платформам предстоит серьёзная перестройка: усилить проверку личности, собрать больше персональных данных, держать базы актуальными. Без этого механизм обмена с ФНС просто не заработает — и первый удар по обороту придётся на самих сервисы.
Команда агентства недвижимости ЕГСН поможет разобраться в новых правилах аренды и подскажет, как оформить сделку безопасно — будь то покупка, продажа или сдача жилья. Если вы стоите перед выбором квартиры или хотите продать свою на выгодных условиях, позвоните нам: подберём вариант, проверим документы и проведём через весь процесс до передачи ключей.