Российский складской рынок: адаптация и перспективы роста
Российский рынок складской недвижимости переживает период перестройки. 2026 год станет для него точкой максимальной адаптации к сложной экономической ситуации, но уже в 2027 году ожидается восстановление и рост.
Текущее замедление экономического роста и высокие процентные ставки оказывают давление на инвестиционные решения бизнеса. Многие компании откладывают расширение логистических мощностей, что привело к временному избытку складских площадей. Это, в свою очередь, провоцирует снижение арендных ставок.
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году доля свободных складских площадей достигнет пика. Однако эта ситуация временная. Ожидается, что с 2027 года ситуация изменится: рост ВВП вернется к отметке 2%, процентные ставки снизятся, а внутреннее потребление активизируется. Эти факторы поддержат спрос на складские помещения, что приведет к сокращению вакантности и возвращению арендных ставок к устойчивому росту – в среднем на 6% в год. Умеренный объем нового строительства позволит избежать резкого увеличения предложения и поддержит ценовую стабильность.
В общероссийском масштабе главную роль в развитии складского рынка играют регионы. Именно там будет формироваться до 60% спроса на складские площади. Ключевым драйвером этого роста является развитие электронной торговли. Расширение федеральных маркетплейсов и увеличение доли онлайн-продаж требует создания современной логистической инфраструктуры по всей стране, в том числе и распределительных центров.
По данным аналитиков, в прошлом году в Санкт-Петербурге объем вакантных складов увеличился в 2,5 раза, достигнув 181,2 тыс.кв.м. Особенно заметен рост вакансий на объектах класса B – с 1,8% до 3,8%.
В 2026 году в России планируется ввести в эксплуатацию более 7 миллионов квадратных метров складских площадей, что на 8% больше, чем в прошлом году. Большинство объектов (80%) строятся под конкретного заказчика. Лидерами по объему нового строительства стали Новосибирск, Краснодар и Казань. Кроме городов-миллионников, активно развиваются складские комплексы в городах с населением около 500 тысяч человек.
ЕГСН окажет квалифицированную помощь в решении любых вопросов, связанных с покупкой, продажей или арендой складской недвижимости. Мы поможем вам найти оптимальное решение, соответствующее вашим потребностям и бюджету, и обеспечим профессиональное сопровождение на всех этапах сделки.