Реклама в подъезде и на фасаде: как защитить свой дом от незаконных объявлений
Назойливые рекламные объявления в подъездах, лифтах и на фасадах многоэтажек – распространенная проблема. Однако размещение такой рекламы подчиняется строгим правилам, и нарушение этих правил недопустимо.
Что говорит закон?
Размещение рекламных объявлений и вывесок на общедомовом имуществе возможно только с согласия общего собрания собственников помещений. Решение принимается большинством в 2/3 голосов (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ). Собственники могут одобрить использование общего имущества для установки рекламы за плату, утвердив соответствующий тариф на собрании.
В этом случае владелец рекламной конструкции должен заключить договор с управляющей организацией и регулярно вносить платежи в пользу дома. Эти средства могут быть направлены на благоустройство или оплату текущих взносов на капремонт – по решению общего собрания.
Что делать с незаконной рекламой?
Если реклама размещена без согласия собственников, владелец объявлений обязан снять их и оплатить время, в течение которого они занимали общедомовое имущество. Верховный суд РФ подтвердил взыскание платы за размещение вывески даже на фасаде пристроя к многоквартирному дому (ВС РФ, определение № 303-ЭС19-13633).
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания обязана следить за соблюдением правил размещения рекламы на общедомовом имуществе и принимать меры к удалению незаконных объявлений. Если размещение рекламы повредило общедомовое имущество (например, потребовалась покраска стен), владелец объявлений обязан возместить ущерб.
Наружная реклама и разрешения
Закон о рекламе № 38-ФЗ требует получения разрешения муниципальной администрации на установку и эксплуатацию наружной рекламы. По новым правилам, такое разрешение может быть аннулировано, если владелец использует общедомовое имущество без согласия собственников (Закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ).
ФАС России относит к наружной рекламе информационные стенды, устанавливаемые управляющими организациями на придомовой территории, если на них размещаются объявления рекламного характера. В таких случаях управляющая компания также должна получать разрешение от муниципальной власти.
Права собственников на плату за рекламу
Придомовая территория является общим имуществом дома, поэтому собственники помещений имеют право получать плату от управляющей компании за размещение рекламы на стендах.
Покупая квартиру через АН ЕГСН Вы можете быть уверены, что Мы окажем консультации в вопросах сохранения приятного внешнего вида общедомового имущества. При продаже недвижимости, сможем разместить рекламную информацию на законных основаниях.