Раздел имущества при ипотеке и материнском капитале: Верховный Суд встал на сторону семьи
Семья, построившая дом с использованием материнского капитала, получила право на раздел имущества, несмотря на наличие ипотечного кредита. Верховный Суд РФ подтвердил, что банк не может препятствовать выделению долей в недвижимости, даже если она находится в залоге.
История началась с семьи, построившей дом на участке, приобретенном в ипотеку. Ипотека была оформлена на жену, которая единолично записала на себя все. После рождения второго ребенка семья направила материнский капитал на благоустройство дома, что повлекло за собой юридическую обязанность переоформить недвижимость на всех членов семьи. Однако женщина этого не сделала.
После развода бывший муж обратился в суд с требованием разделить дом и участок поровну между собой, бывшей женой и детьми. Суд первой инстанции поддержал его, постановив выделить каждому по четверти. Однако банк, выдавший ипотечный кредит, возразил, заявив, что раздел имущества невозможен без его согласия, пока кредит не будет погашен.
Краевой и кассационный суды поддержали позицию банка, отказав бывшему супругу.
Но Верховный Суд РФ встал на сторону семьи, отменив предыдущие решения. Суд указал, что статья 353 Гражданского кодекса РФ не позволяет банку запрещать раздел имущества, находящегося в залоге. Владельцы, в данном случае бывшие супруги и их дети, становятся солидарными залогодателями, то есть несут совместную ответственность по погашению кредита.
Более того, были направлены средства материнского капитала.
Данное решение Верховного Суда РФ (Определение № 18-КГ22-144-К4) имеет важное значение для всех семей, столкнувшихся с подобной ситуацией.
Ключевые выводы:
- Банк не может запретить раздел имущества, находящегося в залоге по ипотеке.
- Раздел имущества не отменяет обязательства по ипотеке – владельцы становятся солидарными залогодателями
- Нельзя отказывать в выделении долей, если имущество приобреталось с использованием на материнского капитала
Это решение дает надежду семьям, которые столкнулись с препятствиями при разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, и подтверждает, что закон на их стороне.
В сложных ситуациях, связанных с реализацией долей, особенно при наличии ипотеки и материнского капитала, важно обратиться к профессионалам. Агентство недвижимости ЕГСН обладает многолетним опытом и экспертизой в решении подобных вопросов.
Узнайте больше об услугах ЕГСН по работе с долями по телефону +74952252525.