Рассрочка на жилье: время «невидимых» долгов заканчивается
Покупка квартиры в рассрочку кажется проще, чем ипотека. Вы договариваетесь с застройщиком и платите частями. Но скоро правила игры изменятся. Государство хочет сделать этот процесс прозрачным.
Где прячутся долги?
Раньше данные о рассрочках жили только в архивах застройщиков. Банки их не видели. В итоге человек мог взять ипотеку, имея при этом крупный долг перед девелопером. Это создавало риски и для банков, и для самих покупателей.
Ситуация начала меняться с 1 апреля 2026 года. Вступил в силу закон №283-ФЗ. Он коснулся тех, кто оформляет рассрочку через посредников — финансовые сервисы или платформы. Если сумма долга превышает 50 тысяч рублей, оператор сервиса обязан передать данные в бюро кредитных историй (БКИ).
Однако прямые договоры купли-продажи и договоры долевого участия (ДДУ) этот закон не затронул. Пока такие сделки остаются «невидимыми» для кредитных историй.
Новый закон для рынка недвижимости
Правительство уже дорабатывает отдельный законопроект. Он нацелен именно на рассрочки от застройщиков и других продавцов жилья.
Что изменится для покупателя?
Во-первых, все данные о рассрочке попадут в БКИ. Банки увидят реальную долговую нагрузку клиента. Скрыть долг перед застройщиком больше не получится.
Во-вторых, власти могут ограничить сроки рассрочки. Это поможет снизить риск того, что покупатель перестанет платить.
В-третьих, договоры станут строже. В них появится четкий график платежей. При этом государство планирует ограничить штрафы за просрочку — например, до 20% годовых.
Интересным станет и вопрос собственности. После ввода дома в эксплуатацию право собственности может сразу перейти к покупателю. Застройщик же сохранит за собой только залоговое право.
Зачем это нужно?
Регулятор хочет очистить рынок от опасных схем. Часто застройщики не проверяют платежеспособность клиента. В итоге люди берут на себя непосильные обязательства.
Кроме того, рассрочка иногда завышает стоимость квартиры. Покупатель переплачивает, а при попытке перепродать жилье обнаруживает потерю в цене.
Новые правила уберут эти риски. Рынок станет прозрачным, а сделки — безопасными.
Планируете купить или продать недвижимость? Агентство ЕГСН поможет вам разобраться в тонкостях рассрочки, проверит чистоту сделки и подберет оптимальный вариант жилья. Обращайтесь к профессионалам, чтобы ваша покупка была безопасной.