Продажа квартир с долями детей при банкротстве: разъяснения Верховного Суда
Верховный Суд РФ дал важный комментарий по вопросу продажи квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних детей, в рамках процедуры банкротства. Это разъяснение может быть полезно должникам и кредиторам, столкнувшимся с подобной ситуацией.
Суть дела:
Должник пытался оспорить продажу ипотечной квартиры, указывая на то, что ее собственниками также являются его несовершеннолетние дети. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований должника. Кассация сочла незаконной реализацию детских долей и направила дело на новое рассмотрение.
Позиция Верховного Суда:
Верховный Суд РФ поддержал решение судов первой и апелляционной инстанций, подчеркнув, что доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не являются препятствием для ее продажи как единого объекта.
Как это работает:
При продаже квартиры, в которой есть доли детей, средства от продажи сначала направляются на погашение требований залогового кредитора (например, банка, выдавшего ипотеку). Оставшиеся средства затем распределяются между всеми собственниками, включая детей, в соответствии с их долями.
Важное уточнение:
Данное разъяснение относится к ситуациям, когда доли детей не выделены в натуре (то есть, квартира не разделена на отдельные части). Если квартира разделена на отдельные части, то продажа каждой части регулируется отдельными правилами.
Что это значит для должников и кредиторов:
Это решение Верховного Суда подтверждает, что кредиторы имеют право реализовать квартиру, даже если ее собственниками являются несовершеннолетние дети. Должники должны учитывать этот факт при планировании своих финансовых обязательств.
ЕГСН поможет разобраться в сложных ситуациях:
Агентство недвижимости ЕГСН оказывает квалифицированную юридическую поддержку при банкротстве и других сложных ситуациях с недвижимостью. Наши специалисты помогут вам разобраться во всех тонкостях законодательства и защитить ваши права при реализации недвижимости. Обратитесь к нам за консультацией!