Последний платеж по ипотеке: что делать дальше?
Вы внесли последний платеж. Теперь квартира полностью ваша. Вы можете продавать ее, дарить или сдавать в аренду. Больше не нужно спрашивать разрешения у банка.
Но радость от свободы должна сопровождаться проверкой документов. Чтобы имущество стало по-настоящему «чистым», пройдите по этому списку.
Проверяем статус обременения
Банк может подтвердить снятие обременения словами или письмом. Однако доверять стоит только государственному реестру. Проверьте статус недвижимости самостоятельно.
Первый вариант — сайт Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер. Если раздел «Права и ограничения» пуст, значит, квартира свободна.
Второй вариант — портал Госуслуг. Закажите онлайн-выписку из ЕГРН. В графе «Сведения об ограничениях» должен стоять прочерк.
Также статус отображается в личном кабинете банка. Например, в «Домклике». Помните, что Росреестр обновляет данные с задержкой. Подождите несколько дней перед проверкой.
Забираем документы
Посетите банк и заберите подтверждения. Вам нужны два главных документа.
Первый — справка о полном погашении кредита. В ней укажут дату последнего платежа и номер договора. Этот лист доказывает, что вы больше ничего не должны.
Второй — закладная с отметкой о погашении. Если вы оформляли этот документ, банк обязан вернуть его владельцу.
Делим доли (для материнского капитала)
Использовали материнский капитал? Теперь у вас есть обязательство перед семьей. Вы должны выделить доли супругу и детям.
На это закон дает 6 месяцев после снятия обременения. Сделать это можно через договор дарения или соглашение. Если родственники не договорились о размере долей, вопрос решит суд. С готовыми документами и справкой о погашении ипотеки идите в Росреестр.
Возвращаем деньги за страховку
Проверьте свой страховой полис. Часто люди оплачивают страховку жизни или имущества на год вперед. Если вы закрыли ипотеку досрочно, часть премии можно вернуть.
Напишите заявление в страховую компанию. Приложите справку из банка о погашении кредита. Внимание: некоторые договоры запрещают возврат средств. Перечитайте условия вашего полиса.
Наводим порядок в делах
Пока квартира свободна, займитесь ее «здоровьем». Если вы делали перепланировку, обновите технический паспорт. Это избавит от проблем при будущей продаже.
Запросите отчет в Бюро кредитных историй. Убедитесь, что банк передал верные данные о закрытии кредита. Ошибка в истории может помешать взять новый заем.
Напоследок подумайте о финансах. Вы привыкли отдавать крупную сумму каждый месяц. Начните откладывать эти деньги на накопительный счет или вклад.
Если банк отказывается выдавать справки или возвращать закладную, не ждите. Обращайтесь в Роспотребнадзор или в суд.
Нужна помощь с документами?
Снятие обременения, выделение долей или продажа квартиры после ипотеки требуют точности. Ошибка в документах может затянуть сделку на месяцы. Агентство недвижимости ЕГСН поможет вам быстро и законно оформить все права на вашу недвижимость. Мы возьмем на себя всю бумажную работу.