Покупка жилья у банкрота: скрытые риски и как защитить свои инвестиции
Покупка недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательности и осторожности. Особенно важно быть бдительным, если продавец находится в процедуре банкротства. Почему? Потому что сделка может быть признана недействительной, и вы рискуете потерять свои деньги и квартиру.
Почему сделки с банкротами опасны?
Если гражданин признан банкротом, сделка купли-продажи недвижимости, совершенная в течение трех лет до или после признания банкротом, может быть оспорена в суде. Это означает, что сделка будет признана недействительной, и вы потеряете свои инвестиции.
Какие сделки под угрозой?
Особое внимание следует уделить сделкам, которые:
- Совершались за год до подачи заявления о банкротстве или после его подачи. При этом подозрительной считается нерыночная цена сделки.
- Совершались с целью умышленного ущемления прав кредиторов продавца.
- Заключались в пользу одного кредитора, ущемляя права других.
На что обратить внимание?
Подозрительными могут быть сделки, в которых:
- Договорная стоимость значительно ниже фактической рыночной цены жилья.
- Продавец недавно приобрел эту недвижимость.
- Предыдущий владелец продолжает проживать в объекте после продажи.
- Продавец получил жилье в дар от родственника или совершил с ним сделку купли-продажи незадолго до банкротства.
Как снизить риски при покупке жилья?
Самый надежный способ – тщательно проверить продавца на предмет банкротства и других юридических проблем. Если есть хоть малейшие подозрения, проведите полную проверку!
Не рискуйте своими деньгами!
Специалисты ЕГСН помогут вам провести полную юридическую проверку недвижимости и продавца, выявить все риски и защитить ваши инвестиции. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанные с покупкой жилья, и обеспечим безопасную сделку. Обратитесь к нам, чтобы быть уверенным в своем будущем!