Подводные камни сделок с недвижимостью по доверенности: как не стать жертвой мошенников
Сделки с недвижимостью – ответственный шаг, требующий внимательности. Когда в процесс вовлекается доверенное лицо, риски возрастают как для продавца, так и для покупателя. Отсутствие личного участия собственника открывает возможности для злоупотреблений и мошеннических схем.
О чем стоит беспокоиться продавцу?
Главная опасность для собственника – это недобросовестные действия представителя. Он может попытаться продать объект по цене ниже оговоренной, проигнорировать важные условия, либо вовсе присвоить полученные деньги. Если в доверенности не указана конкретная сумма сделки, доказать нарушение интересов будет непросто.
Не стоит забывать и о возможности передоверия полномочий. Если доверенность позволяет это, сделку может заключить совершенно незнакомый человек. Также существует риск, что представитель окажется некомпетентным и допустит ошибки в оформлении документов, что в будущем обернется юридическими проблемами. Даже недееспособность доверенного лица может затянуть и усложнить процесс.
В современном мире существует и опасность мошенничества. Злоумышленники, получив доступ к персональным данным, могут подделать доверенность и продать чужое имущество.
На что обратить внимание покупателю?
Покупатель также не застрахован от неприятностей. Главный риск – отмена сделки, если собственник отозвал доверенность, а представитель об этом не знает. Доверенность теряет силу и в случае смерти, признания собственника недееспособным, его пропажи без вести или банкротства.
Нельзя исключать и подделку документов. Мошенники могут представить фальшивую доверенность или паспортные данные собственника. Существует опасность, что доверенное лицо переоформит право собственности на третье лицо без согласия настоящего владельца, или попытается продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
Особое внимание следует уделить состоянию здоровья собственника. Если сделка совершается с пожилым человеком, существует риск, что наследники впоследствии оспорят ее в суде, сославшись на недееспособность продавца.
Как минимизировать риски?
Продавцу рекомендуется:
- Выбирать доверенное лицо с особой тщательностью, отдавая предпочтение близким родственникам или хорошо знакомым людям.
- Четко прописывать в доверенности только необходимые полномочия, избегая широких формулировок.
- Обязательно указывать в доверенности адрес объекта недвижимости и срок ее действия.
- По возможности, оставить право получения денежных средств за собой.
- В случае отсутствия планов по продаже недвижимости в ближайшее время, заранее подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий.
Покупателю стоит:
- Проверить подлинность доверенности в реестре нотариальной палаты на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Убедиться в актуальности доверенности, чтобы не истек срок ее действия.
- По возможности, связаться с собственником лично или по видеосвязи, чтобы подтвердить его согласие на сделку и осведомленность о ней.
- В случае сделки с пожилым человеком, запросить медицинское заключение, подтверждающее его дееспособность.
- Если доверенность оформлена за границей, убедиться в наличии апостиля.
- При наличных расчетах зафиксировать факт передачи денег при участии нотариуса или свидетелей.
- Внести в договор условие о переводе средств только после регистрации права собственности и получения расписки с нотариально заверенной подписью продавца о получении оплаты.
Помните, что перед совершением сделки крайне важно проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы учесть все нюансы и максимально защитить свои интересы.
ЕГСН – команда профессионалов, готовая оказать всестороннюю помощь в вопросах купли-продажи недвижимости, включая проверку документов, юридическое сопровождение сделок и консультации по снижению рисков. Мы поможем вам избежать подводных камней и сделать процесс приобретения или продажи недвижимости максимально безопасным и комфортным.