Подарили офис или склад? Разбираемся с налогами на дарение недвижимости
Алексей получает в подарок гараж у двоюродного брата. Он уже рисует планы по открытию мастерской. Но бухгалтер сразу задаёт один вопрос. Нужно ли платить налог за полученную недвижимость? Ответ зависит от двух факторов. Кто именно подарил объект. Как вы планируете пользоваться помещением.
Закон защищает семью. Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ дарение между близкими родственниками. К ним относятся супруги, родители и дети. Дедушки с бабушками тоже попадают в этот список. Родные и сводные братья с сёстрами не исключены. Если подаритель входит в эту группу, налог платить не придётся. Правило работает для любых объектов. Офисы, склады или магазины подпадают под освобождение полностью.
Ситуация меняется при передаче имущества от посторонних лиц. Друзья, коллеги или дальние родственники не освобождают одаряемого от налога. Налоговая база формируется по кадастровой стоимости объекта. Расчёт ведут на первый день января года регистрации сделки.
Многие боятся проверить статус помещения в ЕГРН. Считается, что сдача коммерческого объекта в аренду превращает его в бизнес-актив. Раньше это могло повлечь дополнительные проверки. Налоговая льгота не привязана к будущим планам владельца. Вы можете сразу открыть там магазин или оставить пустым склад. Льгота сохраняется независимо от назначения объекта.
Ставки налога теперь зависят от вашего дохода и резидентства. Для налоговых резидентов РФ действует прогрессивная шкала. Доход до двух с половиной миллионов рублей облагается по ставке тринадцать процентов. Сумма свыше этой границы растёт до пятнадцати процентов. Иностранные граждане платят тридцать процентов. Это правило касается и лиц под санкциями.
Оформить передачу прав стало проще, но строже. Гражданский кодекс требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Это правило действует с середины двадцать пятого года. Простая письменная форма больше не подходит для передачи ключей новому владельцу. Нотариус проверит документы и защитит обе стороны сделки.
Закон учитывает возраст получателя. Если подарок достётся несовершеннолетнему ребёнку, документы подписывают родители. Они же подают декларацию в налоговую инспекцию. Оплату налога тоже производят законные представители. Споры с проверяющими органами случаются редко. Но грамотная подготовка документов спасёт вас от доначислений и штрафов.
Дарение недвижимости — это не просто передача ключей. Это юридическая процедура с налоговыми последствиями. Вы хотите купить квартиру или продать коммерческое помещение? Агентство недвижимости ЕГСН проведёт вас через все этапы сделки. Мы поможем рассчитать налоги, подготовить документы и зарегистрировать право собственности. Звоните нам. Наши специалисты решат ваши вопросы быстро и прозрачно.