Переуступка права требования: декларирование и налоги
Продажа любого имущества или прав влечет за собой получение дохода, который облагается налогом в соответствии с законодательством РФ. Особенно это касается переуступки права требования, например, при продаже квартиры, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), до получения акта приема-передачи.
Необходимость декларирования:
Если вы переуступили право требования по ДДУ, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Расчет налога:
Налог рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры, уменьшенная на сумму уплаченных процентов по ипотеке (если таковая имеется).
Пример:
- Стоимость приобретения квартиры: 2 300 000 рублей.
- Стоимость продажи квартиры: 4 800 000 рублей.
- Уплаченные проценты по ипотеке: 1 100 000 рублей.
Налогооблагаемая база: 4 800 000 - 2 300 000 - 1 100 000 = 1 400 000 рублей.
Сумма налога: 1 400 000 * 0.13 (13%) = 182 000 рублей.
Важно:
- При расчете налога вы не можете заявить вычет на эту квартиру, так как она еще не является квартирой, а лишь правом требования.
- Вы можете заявить вычет по другой ранее купленной жилой недвижимости.
Какие документы необходимо предоставить в налоговую:
- Декларация 3-НДФЛ.
- Договор ДДУ.
- Платежный документ о перечислении средств застройщику.
- Договор переуступки права требования.
- Чеки и квитанции по иным расходам, связанным с приобретением квартиры.
- Справка из банка.
- Ипотечный договор (при наличии).
Предупреждение:
Не стоит надеяться на то, что налоговая не заметит данную сделку. Налоговые органы активно отслеживают подобные операции, и попытка уклонения от уплаты налогов может привести к серьезным последствиям.
Агентство недвижимости ЕГСН оказывает консультации по вопросам налогообложения при сделках с недвижимостью и поможет вам правильно оформить все необходимые документы.