Переуступка прав по ДДУ: как не потерять деньги и нервы
Покупка или продажа квартиры на этапе строительства – это всегда риск. Сделки с переуступкой прав по договору долевого участия (ДУПТ) кажутся простыми, но на деле таят в себе множество подводных камней. Ошибки в оформлении могут привести к потере денег, затягиванию сроков получения ключей и даже к судебным разбирательствам.
Почему самостоятельное оформление сделки – это опасно?
Многие считают, что можно сэкономить, обойдясь без помощи профессионалов. Однако, кажущаяся экономия может обернуться серьезными финансовыми потерями. Вот лишь некоторые риски:
- Юридические ошибки в договоре: Неправильно составленный ДУПТ может быть признан недействительным, что приведет к потере задатка или всей суммы сделки.
- Непроверенные документы: Отсутствие проверки документов на застройщика, предыдущего владельца и самого объекта может привести к покупке проблемной квартиры.
- Финансовые потери: Неправильный расчет сроков и сумм оплаты может привести к штрафам и пеням.
- Затягивание сроков: Ошибки в оформлении могут затянуть процесс регистрации сделки и получения ключей.
- Мошенничество: Риск столкнуться с недобросовестными продавцами или застройщиками.
Какие риски возникают при переуступке прав?
- Несогласованность с застройщиком: Если основной ДДУ содержит ограничения на переуступку или требует согласования с застройщиком, а вы его не получите, сделка может быть признана недействительной.
- Задолженность по оплате: Если предыдущий владелец не полностью оплатил квартиру застройщику, вы можете столкнуться с требованием доплатить эту сумму.
- Проблемы с документами: Отсутствие необходимых документов или их неправильное оформление может затянуть процесс регистрации сделки.
- Ипотека: Если квартира находится в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на переуступку прав.
- Особенности договоров с использованием банковской гарантии: В этом случае необходимо учитывать дополнительные требования и условия, прописанные в договоре.
Что нужно проверить перед сделкой?
- Юридическую чистоту объекта: Проверить историю объекта, наличие обременений, арестов, судебных споров.
- Документы на застройщика: Убедиться в его надежности и финансовой устойчивости.
- Основной ДДУ: Внимательно изучить условия договора, ограничения на переуступку, требования к документам.
- Документы на предыдущего владельца: Убедиться в его праве на переуступку прав.
- Суммы расчетов: Убедиться в правильности расчетов и отсутствии задолженности.
Почему лучше обратиться к профессионалам?
Риелторское агентство с опытом работы на рынке долевого строительства поможет вам избежать ошибок и защитить ваши интересы. Мы предлагаем:
- Комплексную проверку документов: Наши юристы тщательно проверят все документы на юридическую чистоту и соответствие требованиям закона.
- Сопровождение сделки: Мы возьмем на себя все хлопоты по оформлению сделки, включая подготовку документов, согласование с застройщиком и регистрацию в Росреестре.
- Защиту ваших интересов: Мы будем представлять ваши интересы на всех этапах сделки и защищать вас от мошенничества.
- Экономию времени и нервов: Мы возьмем на себя все организационные вопросы, чтобы вы могли спокойно заниматься своими делами.
Не рискуйте своими деньгами и нервами! Обратитесь к профессионалам, и сделка с переуступкой прав пройдет гладко и безопасно.
Позвоните в ЕГСН сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию!