Отказники от приватизации: кто они и почему их боятся?
Если человек зарегистрирован в квартире, он получает право на приватизацию.
Но он может отказаться от получения права собственности.
В таком случае в официальных документах его называют отказником от приватизации.
Чтобы проверить, кто был зарегистрирован в определённый период, достаточно запросить выписку из домовой книги с архивными данными.
Почему отказников воспринимают негативно?
-
Пожизненное право проживания
Судебная практика признаёт, что отказник сохраняет право жить в квартире даже после её продажи.
Это право не исчезает, пока новый владелец не добьётся его прекращения в суде. -
Риски для риэлторов
При продаже квартиры риэлтор рискует, что отказник подаст иск и заставит отменить сделку. -
Риски для банков
Банк, выдающий кредит под залог такой квартиры, может потерять обеспечение, если отказник откажется покидать помещение.
Эти риски делают отказников «чёрными лошадками» на рынке недвижимости.
Как возникают юридические коллизии?
- Статья 292 ГК РФ гласит, что продажа недвижимости прекращает право пользования у членов семьи прежнего владельца.
- Статья 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» исключает из этого правила лиц, которые имели равные права на приватизацию, но не стали собственниками.
В результате отказник сохраняет право пожизненного проживания, даже если квартира переходит к новому владельцу. Судебные решения по таким делам разнятся.
Возможные сценарии развития событий
|
Сценарий |
Что происходит |
Как минимизировать риски |
|---|---|---|
|
Отказник выписался и не живёт в квартире |
Суд может лишить его права пожизненного проживания (решение Верховного Суда РФ, сентябрь 2014). |
Оформить добровольную выписку, получить нотариальное заявление об отсутствии претензий. |
|
У отказника есть другое жильё в собственности |
Признаётся действительным отказом от прав на первую квартиру. |
Запросить у отказника нотариальное подтверждение наличия другого имущества. |
|
Отказник остаётся в квартире, но не платит коммунальные услуги |
Риск судебного спора остаётся, покупатель может стать ответчиком. |
Попытаться добиться выселения до сделки, оформить отказ в нотариальной форме. |
|
Отказник находится в местах лишения свободы или на военной службе |
Такое отсутствие считается недобровольным и не позволяет лишить его прав. |
Учесть статус лица при планировании сделки, обсудить с юристом варианты защиты. |
Каждое дело рассматривается индивидуально, а итог зависит от позиции конкретного судьи.
Что сделать, чтобы защитить интересы покупателя и продавца?
- Получить выписку из домовой книги – подтвердить, кто зарегистрирован в квартире.
- Запросить нотариальное заявление отказника о том, что у него нет претензий к недвижимости.
- Оформить добровольную выписку (если отказник согласен).
- Провести проверку наличия у отказника другого жилья – это укрепит позицию в суде.
- Включить в договор условия о выселении отказника в случае необходимости.
Эти шаги позволяют сократить вероятность судебного спора и ускорить процесс продажи.
Как агентство «ЕГСН» может помочь?
* Мы быстро получаем выписки из домовой книги и проверяем архивные данные.
* Наши юристы готовят нотариальные заявления отказников и проверяют их правовой статус.
* Мы консультируем по вопросам выселения и оформляем все необходимые документы.
* «ЕГСН» сопровождает сделку от начала до завершения, минимизируя риски для покупателя и продавца.
Если вы столкнулись с отказником от приватизации или хотите безопасно приобрести квартиру, позвоните нам по телефону +7 (495) 123‑45‑67. Наши специалисты подготовят всё необходимое и избавят вас от юридических осложнений.