Ошибки в Едином Государственном Реестре Недвижимости: как вернуть реестру точность
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это основа для любых операций с недвижимостью. Но что делать, если в нем допущена ошибка? Разберемся, как исправить неточности и вернуть реестру актуальность.
Ошибки в ЕГРН могут быть разными. Важно понимать, к какому типу относится обнаруженная ошибка, так как от этого зависит процедура исправления. Законодательство (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") четко разграничивает два основных вида ошибок: технические и реестровые.
Технические ошибки – это неточности, возникшие непосредственно при внесении данных в реестр. Это могут быть опечатки в адресе, неверно указанная площадь или количество этажей.
Реестровые ошибки – более серьезные неточности, изначально содержавшиеся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Например, неверные границы участка в межевом плане или неточная площадь здания в техническом плане.
Как исправить техническую ошибку
Справиться с технической ошибкой довольно просто. Заявление может подать любой заинтересованный человек. Это можно сделать несколькими способами:
- через Многофункциональный центр (МФЦ);
- на портале Госуслуг;
- на сайте Росреестра;
- лично в офисе Росреестра.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие правильные данные, например, копию паспорта с верно указанным отчеством. Регистраторы рассмотрят заявление в течение трех рабочих дней.
Важно помнить: если исправление технической ошибки повлечет за собой изменение прав на объект недвижимости, Росреестр может отказать в исправлении. В таких ситуациях потребуется решение суда.
Как исправить реестровую ошибку
Исправление реестровой ошибки – более сложный процесс. Заявление может подать только собственник недвижимости.
Первый шаг – исправление ошибки в исходных документах. Если ошибка в плане земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для разработки нового, корректного документа. В нем обязательно должно быть обоснование ошибки и ссылки на подтверждающие документы.
Затем исправленный документ вместе с заявлением направляется в Росреестр. Если ошибку допустил уполномоченный орган, он должен самостоятельно направить в Росреестр исправленную информацию. На рассмотрение заявления потребуется пять рабочих дней.
За исправление реестровой ошибки необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
После исправления ошибки Росреестр уведомляет об этом всех заинтересованных лиц, включая собственника, потенциальных покупателей, наследников, а также банки, если объект недвижимости находится в ипотеке.
Что важно знать
В некоторых случаях Росреестр может исправить реестровую ошибку самостоятельно, например, в рамках комплексных кадастровых работ. Если есть риск, что исправление ошибки может нарушить чьи-либо права, решение принимается только судом.
Неточности в ЕГРН могут создать проблемы при совершении сделок с недвижимостью, получении кредита или оформлении наследства. Поэтому важно вовремя выявлять и исправлять ошибки.
Нужна помощь в исправлении ошибок в ЕГРН или других вопросах, связанных с недвижимостью? Специалисты ЕГСН окажут квалифицированную консультацию и помогут вам решить любые вопросы, связанные с купле-продажей, оформлением документов и правовым сопровождением сделок.