Новые правила для тех, кто покупает, продает и владеет недвижимостью: что изменилось в 2025-2027 годах
В последние месяцы принят целый ряд законов и постановлений, которые затронут практически всех участников рынка недвижимости – от покупателей и продавцов до арендаторов и владельцев земельных участков. Мы подготовили обзор ключевых изменений, чтобы вы были в курсе новых правил и могли принимать взвешенные решения.
Земельные участки: что нового в 2025-2027 годах?
Рынок земельных участков претерпел значительные изменения. Сроки проведения аукционов по аренде и продаже государственных и муниципальных земель сокращены, что делает участие в них более оперативным. Также ужесточились требования к переводу сельскохозяйственных земель в другие категории – теперь это возможно лишь в исключительных случаях, что призвано защитить ценные сельскохозяйственные угодья. Важно отметить, что Минсельхоз будет устанавливать и изменять границы сельскохозяйственных земель.
Покупка и строительство жилья: на что обратить внимание?
Для тех, кто планирует покупку или строительство жилья, есть хорошие новости. Теперь в договорах долевого участия можно прописывать стандарты отделки, что позволит покупателям четко понимать, какое качество отделки они получат. Кроме того, лимит ответственности застройщика за некачественную отделку снижен до 3% от стоимости договора.
Строители также получили возможность использовать типовые проекты, что должно упростить и ускорить процесс строительства. И, что важно, в ряде случаев рабочая документация больше не потребуется, если для строительства не требуется разрешение или экспертиза.
Изменения для арендаторов и владельцев недвижимости
Ряд нововведений коснулся и арендаторов, и владельцев недвижимости. Теперь граждане, потерявшие возможность использовать свои участки в приграничных регионах из-за боевых действий, могут получить земельный участок в аренду без торгов на срок до 10 лет. Также упрощен порядок регистрации недвижимости для граждан, пострадавших от чрезвычайных ситуаций.
Новая система местного самоуправления: что это значит для вас?
В 2027 году вступит в силу новая система организации местного самоуправления, которая предполагает одноуровневую систему (городской округ, муниципальный округ). Это должно упростить взаимодействие граждан с органами местного самоуправления и повысить эффективность управления.
Другие важные изменения:
- Легализация гостевых домов: В ряде регионов стартует эксперимент по легализации гостевых домов, что откроет новые возможности для развития туризма.
- Электронный документооборот: В 2026 году станет возможна регистрация прав на недвижимость на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Поддержка ветеранов СВО: Ветераны боевых действий могут стать членами жилищно-строительных кооперативов.
- Расширение возможностей материнского капитала: Маткапитал можно потратить на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу.
ЕГСН – ваш надежный партнер в мире недвижимости.
Вносить изменения в жизнь, связанную с недвижимостью, может быть непросто. Но не волнуйтесь, ЕГСН всегда готова прийти на помощь! Мы специализируемся на вопросах купли-продажи, аренды недвижимости и готовы предоставить вам квалифицированную консультацию, помочь с оформлением всех необходимых документов и обеспечить юридическую защиту ваших интересов.
Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам сделать правильный выбор!