Новостройки: замедление роста цен и реальное снижение стоимости
В феврале 2026 года динамика роста цен на новостройки заметно сбавила обороты. Анализ ипотечных сделок от "Домклик" и ЦФА показывает снижение темпов роста до 0,9% – это второй месяц подряд, когда рынок демонстрирует замедление. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России достигла 186,5 тысяч рублей.
Лидерами по стоимости остаются Москва (396,4 тыс. руб./кв.м), Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области, а также Республика Татарстан (224,1 и 185,7 тыс. руб. соответственно). В этих регионах наблюдается рост цен, однако в Татарстане и Ленинградской области темпы минимальны.
Самые доступные варианты, как и в последние месяцы, предлагают Пензенская, Удмуртия, Воронежская и Самарская области. Стоимость квадратного метра здесь составляет от 105,6 до 140,6 тысяч рублей.
Аналитики отмечают растущий разрыв между ценами в объявлениях и фактическими сделками, он достиг 11%. Наиболее заметна эта тенденция в Москве (32,6%), Санкт-Петербурге (26,0%) и Калининградской области (25,6%). Хотя разница увеличилась, она все еще ниже показателей начала 2025 года.
Несмотря на снижение продаж в январе, непроданными на рынке остаются 80,6 млн кв. м. Этот объем, вероятно, вернется к рекордным значениям конца 2025 года, что говорит об ограниченных возможностях застройщиков перекладывать растущие издержки на покупателей.
Параллельно с замедлением роста, российские новостройки демонстрируют реальное снижение стоимости. По данным «Дом.РФ», в январе-феврале цены выросли на 1,9% при инфляции в 2,4%, что привело к снижению в реальном выражении на 0,4%. Спрос в феврале упал на 13,1% в количественном и на 17,5% в квадратных метрах.
Рост цен зафиксирован во всех 71 регионе, но наиболее ощутимо – в Курской (4,6%), Сахалинской (3%) и Оренбургской (2,9%) областях. В то же время, Тамбовская, Пензенская области и Республика Хакасия показали минимальный рост – 0,01%, 0,02% и 0,03% соответственно.
В Москве ситуация особенная: рост цен практически остановился (0,1%), при этом массовое жилье подешевело на 1%, а элитное – наоборот, подорожало на 1,4%.
ЕГСН поможет вам ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости. Мы предоставим консультацию, подберем оптимальный вариант, соответствующий вашим финансовым возможностям, и обеспечим полное юридическое сопровождение сделки.