Недвижимость под риском: какие сделки могут признать недействительными и как защитить себя
Регистрация права собственности в ЕГРН – важный шаг, но не абсолютная гарантия защиты от потери квартиры. Суды все чаще признают сделки недействительными, возвращая недвижимость прежним владельцам. Что заставляет судей принимать такие решения и какие квартиры рискуют оказаться под угрозой?
Почему сделки признают недействительными?
Основная причина – сделки, заключенные под влиянием обмана, заблуждения или в результате недобросовестных действий. Суды тщательно анализируют обстоятельства продажи, обращая особое внимание на цену и волю продавца.
Какие квартиры под риском?
Наибольшую опасность представляют сделки, в которых:
- Цена значительно ниже рыночной. Если квартира продается по цене, существенно отличающейся от среднерыночной, без объективных причин (например, срочной продажи или необходимости погашения долга), суд может усомниться в добровольности сделки.
- Продавец находился под давлением или был введен в заблуждение. Если продавец действовал под влиянием угроз, обмана или не понимал значения своих действий, сделка может быть признана недействительной.
- Продавец не осознавал последствий своих действий. Если продавец находился в состоянии, исключающем осознание своих действий (например, из-за болезни или преклонного возраста), сделка может быть оспорена.
Примеры из судебной практики:
- Омск: Женщина, испуганная телефонными угрозами, продала квартиру за 2,5 млн рублей, хотя её рыночная стоимость составляла 6,5 млн рублей. Суд признал сделку недействительной из-за заблуждения продавца.
- Краснодарский край: Пенсионерка продала квартиру за 1,3 млн рублей при рыночной стоимости 3,3 млн рублей. Суд также аннулировал сделку, выявив необоснованное занижение цены.
Как защитить себя?
-
Проверяйте цену: Убедитесь, что цена квартиры соответствует рыночной стоимости.
- Узнайте мотивы продавца: Поинтересуйтесь, почему продавец продает квартиру по низкой цене.
- Обратите внимание на состояние продавца: Убедитесь, что продавец осознает свои действия и не находится под давлением.
- Обратитесь к юристу: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы проверить законность сделки и избежать рисков.
Не рискуйте своими инвестициями!
Специалисты ЕГСН готовы помочь вам провести комплексную проверку сделки с недвижимостью, оценить риски и обеспечить юридическую чистоту вашей покупки. Мы поможем вам защитить свои инвестиции и избежать неприятных сюрпризов.