Могут ли забрать квартиру у банкрота? Разбираем решение Верховного Суда
История банкротства часто полна неожиданных поворотов. Многие задаются вопросом: могут ли кредиторы лишить человека единственного жилья? Верховный Суд недавно рассмотрел сложный случай, который проливает свет на эту проблему и устанавливает важные границы для кредиторов.
В центре внимания оказался гражданин, признанный банкротом. У него была двухкомнатная квартира в центре города, которую он сдавал в аренду под офис. Кредиторы посчитали, что для человека без детей и не проживающего в квартире, 40,3 квадратных метра – излишество. Они предложили продать жилье и взамен предоставить однокомнатную квартиру вдвое меньшей площади.
Кредиторы аргументировали свое решение региональными нормами, предусматривающими 13,3 квадратных метра жилья на одного человека. По их мнению, предложенная квартира полностью соответствовала этим стандартам, а смена района проживания не нарушала бы конституционные права должника.
Однако банкрот не согласился с таким решением. Он утверждал, что его квартира обладает "иммунитетом" согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса, защищающей единственное жилье от взыскания. Он также указывал на нарушение своих имущественных прав.
Первая инстанция арбитражного суда встала на сторону должника. Суд подчеркнул, что двухкомнатную квартиру нельзя считать элитной, и у кредиторов нет оснований для выселения. Кроме того, суд отметил, что закон о банкротстве не предусматривает возможности для финансового управляющего покупать должнику другое жилье.
Кредитор обжаловал решение, но апелляция и суд округа поддержали его позицию. Тогда должник обратился в Верховный Суд.
Верховный Суд подчеркнул, что кредиторы произвольно определили достаточный уровень обеспеченности жильем, не признавая квартиру должника роскошной. Тот факт, что должник не проживает в квартире, не лишает его права на "иммунитет".
В итоге, Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции. Суд запретил кредиторам приобретать для должника замещающее жилье, фактически защитив его право на единственное жилье.
Что это значит для должников?
Это решение подтверждает, что кредиторы не могут произвольно лишать человека единственного жилья, даже если оно кажется им излишним. Суд подчеркивает важность защиты права на жилище и необходимость соблюдения законных процедур при банкротстве.
Нужна помощь в решении вопросов банкротства?
Специалисты ЕГСН готовы оказать квалифицированную помощь в сложных ситуациях и защитить покупателя от возможных проблем при покупке недвижимости.