Квартира, приобретенная по договору ренты, признана совместно нажитым имуществом даже спустя 10 лет после развода
Верховный суд РФ подтвердил, что недвижимость, приобретенная по договору ренты в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, даже если с момента развода прошло более десяти лет.
Это решение, вынесенное 28 января 2025 года по делу № 5-КГ24-154-К2, имеет важное значение для практики разрешения имущественных споров между супругами.
Суть дела:
В 2001 году супруги приобрели квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты). По условиям договора, квартира переходила в собственность рентополучателя бесплатно, в обмен на ежемесячные рентные платежи. В 2011 году супруги развелись. В 2022 году бывший муж скончался. Бывшая супруга обратилась к нотариусу с требованием о выделении ей супружеской доли в квартире, но получила отказ.
Последующие обращения в Басманный суд города Москвы, апелляционную и кассационную инстанции также оказались безуспешными.
Позиция Верховного суда:
Верховный суд отменил все ранее вынесенные судебные акты и направил дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции. Суд указал, что, несмотря на то, что квартира была передана по договору ренты бесплатно, сам договор не являлся безвозмездным, поскольку предусматривал выплату ежемесячных рентных платежей. Эти платежи осуществлялись супругом в браке из совместно нажитых средств. Следовательно, квартира является совместно нажитым имуществом.
Ключевые моменты:
- Отсутствие брачного договора, изменяющего режим собственности.
- Отсутствие раздела имущества в браке и после его расторжения.
- Выплата рентных платежей из совместно нажитых средств.
Значение решения:
Данное решение подтверждает, что даже если имущество приобретено в браке по договору ренты, оно может быть признано совместно нажитым, если расходы на его приобретение осуществлялись из совместно нажитых средств. Это важно учитывать при разрешении имущественных споров между супругами, особенно в случаях, когда с момента развода прошло значительное время.
ЕГСН поможет вам разобраться в сложных вопросах имущественного права и защитить ваши интересы при сделках с недвижимостью.