Кто такие взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью и почему это важно?

При совершении сделок с недвижимостью важно понимать, кто относится к категории взаимозависимых лиц. Это связано с тем, что налоговые органы внимательно следят за такими сделками, чтобы исключить возможность получения необоснованной налоговой выгоды.

---

Кто считается взаимозависимым лицом?

Взаимозависимые лица – это физические или юридические лица, связанные друг с другом отношениями, позволяющими им влиять на условия сделок между ними.

Перечень взаимозависимых лиц согласно Налоговому кодексу:

Физические лица:

• Подчинённые и руководители (один подчиняется другому по должностному положению).
• Родственники: супруги, родители, дети, братья, сёстры, опекуны/попечители и подопечные.

Физические лица и компании:

• Гражданин, владеющий более 25% организации.
• Лицо, наделённое полномочиями единоличного исполнительного органа компании (директор, генеральный директор и т.д.).

Компании:

• Одна компания владеет более 25% другой.
• Один и тот же человек владеет более 25% в обеих компаниях.
• Более 50% органов управления компаний состоят из одних и тех же лиц и их взаимозависимых родственников.
• Генерального директора или более половины членов органов управления назначил один и тот же человек.
• Функции генерального директора возложены на одно и то же лицо.

Компании и/или физические лица:

• Лицо имеет полномочия назначать генерального директора или более 50% состава органов управления организации.
• Доля участия каждого лица в каждой последующей организации превышает 50%.

Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами:

• Налоговый вычет: При покупке недвижимости у взаимозависимого родственника нельзя получить имущественный налоговый вычет и вычет по процентам по ипотеке.
• Сделки с несовершеннолетними: Запрещены сделки купли-продажи между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками).
• Совместная собственность супругов: Нельзя купить недвижимость у супруга/супруги, так как это общее имущество, и распоряжаться им можно только совместно.
• Подтверждение наличия другого жилья: При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие у него другого жилья.
• Жилищные программы: Некоторые жилищные программы (например, «Семейная ипотека» для вторичного жилья) могут запрещать сделки между взаимозависимыми лицами.

ЕГСН поможет избежать проблем с налоговыми органами и успешно завершить сделку.