Конец эпохи «микроливинга»? Куда уходит спрос на студии
Представьте себе современный московский ЖК. Еще недавно здесь каждый второй покупатель охотился за студией. Маленькие квартиры считались идеальным активом. Их скупали пачками, чтобы перепродать через год или сдать в аренду. Но в 2026 году ветер переменился.
Покупатели в новостройках стали реже выбирать компактные форматы. Доля студий и «однушек» в запросах упала до 51%. Это самый низкий уровень за последние полтора года.
Инвесторы начали покидать массовый рынок. Раньше льготная ипотека позволяла легко заработать на перепродаже. Теперь такие схемы перестали работать. Люди сменили приоритеты. Вместо инвестиций они выбирают комфорт для себя. Семьи ищут жилье с изолированными комнатами. Тесные студии больше не кажутся привлекательными для жизни.
Застройщики тоже чувствуют перемены. Новые градостроительные нормы сделали строительство микроквартир менее выгодным. Предложение таких объектов на рынке сократилось. Теперь инвесторы смотрят только на уникальные проекты. Их привлекают дома с отличной инфраструктурой и качественной средой.
На вторичном рынке ситуация иная. Здесь студия остается самым доступным билетом в собственное жилье. Их все еще покупают молодые люди. Также их берут те, кто не хочет ждать снижения ставок по кредитам. Однако и здесь виден спад. Высокие проценты по ипотеке заставляют людей задуматься. Многие предпочитают улучшать текущие условия, а не покупать «квадрат» в ограниченном объеме.
Аренда пока остается тихой гаванью для малогабариток. Студии в новых домах у метро по-прежнему ценят. Их снимают студенты и молодые специалисты. Им важно быть в центре событий и не переплачивать. В Москве ставки аренды немного снизились. Но в других городах-миллионниках спрос на качественный ремонт в студиях остается высоким.
Будущее этого сегмента зависит от банков. Если ипотечные ставки упадут, люди снова начнут покупать жилье. Это снизит интерес к аренде. Пока же высокие проценты держат рынок в напряжении.
Студии перестали быть «золотой жилой» для спекуляций. Но они остаются рабочим инструментом для тех, кому нужно бюджетное жилье здесь и сейчас.
Агентство недвижимости ЕГСН поможет вам сориентироваться в текущей ситуации. Мы окажем профессиональную помощь в вопросах купли и продажи недвижимости любого формата.