Как выселить «бессрочного» жильца: инструкция для собственника
Представьте ситуацию: вы владеете квартирой, но в ней живет человек с «бессрочным правом пользования». Кажется, что этот статус дает ему право оставаться в стенах вашего жилья навсегда. Однако закон предусматривает несколько сценариев, когда такого жильца можно выселить.
Расторгаем договор
Если право пользования зафиксировано в договоре, собственник может прекратить его действие. Для этого вам нужно отправить жильцу официальное уведомление о расторжении.
Что делать, если человек игнорирует письмо и не уходит? В течение месяца подавайте иск в суд. Суд рассмотрит дело и вынесет решение о прекращении прав пользователя.
Жилец уехал сам
Иногда люди добровольно покидают квартиру и переезжают в другое место. Если выезд носит постоянный характер, право пользования прекращается.
Важно отличать постоянный переезд от временного. Поездка на учебу или работа в другом городе не считаются выездом навсегда. Чтобы суд признал право пользования утраченным, вам придется доказать три факта:
- Человек действительно выехал.
- Он не планирует возвращаться.
- Он перестал платить за коммунальные услуги.
Такие действия суд расценит как односторонний отказ от жилья.
Плохое поведение и порча имущества
Бывает, что жилец ведет себя деструктивно. Он может использовать квартиру не по назначению или бесхозяйственно разрушать стены и коммуникации. Систематические ссоры с соседями также становятся весомым аргументом.
Эти основания работают, если суд ранее дал человеку отсрочку на выселение или если право пользования возникло из завещательного отказа.
Срок вышел
Иногда суд сохраняет право проживания за бывшим членом семьи собственника на определенный срок. Это происходит при наличии особых жизненных обстоятельств. Как только этот срок истекает, право пользования прекращается автоматически.
Когда выселить сложно
Закон защищает некоторые категории людей сильнее других. Выселить их без согласия или веских юридических причин почти невозможно. К ним относятся:
- Люди, получившие пожизненное право проживания по завещанию.
- Лица, которые передали жилье по договору ренты.
- Дарители, которые прописали свое право жить в квартире в договоре дарения.
Путь к решению
Если жилец отказывается уходить добровольно, дорога ведет в суд. Собственник подает исковое заявление. В нем вы требуете признать человека утратившим право пользования и выселить его.
После того как суд вынесет решение, оно вступит в силу. Этот документ станет законным основанием, чтобы снять гражданина с регистрационного учета.
Сложности с куплей, продажей или оформлением недвижимости? Агентство ЕГСН окажет профессиональную помощь в решении подобных вопросов.