Как сохранить завещанную квартиру в семье: избегаем перехода к государству
Завещание призвано обеспечить передачу имущества выбранным наследникам. Однако ошибка в формулировках или непредвиденные обстоятельства могут привести к тому, что квартира отойдет государству.
Типичный пример:
Женщина завещала квартиру двум друзьям поровну. Один из друзей умер до завещателя. После ее смерти второй друг получил только половину жилья. Вторая половина, как выморочное имущество (статья 1151 Гражданского кодекса РФ), перешла государству, так как у умершего друга не было родственников.
Почему так произошло?
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9, доля умершего наследника не делится между остальными наследниками по завещанию, а переходит к законным наследникам. В данном случае, у умершего друга не было родственников, и его доля перешла государству.
Что изменилось?
Недавно Конституционный Суд РФ поддержал права наследников по завещанию (Постановление от 27.03.2025 № 14-П), однако судебная практика пока не устоялась.
Как избежать перехода квартиры к государству?
Самый надежный способ – указать запасных наследников. В завещании необходимо прописать основного наследника и запасного на случай его смерти (статья 1121 Гражданского кодекса РФ). Это гарантирует, что имущество перейдет к тем, кого завещатель действительно хотел видеть своими наследниками.
ЕГСН рекомендует внимательно подходить к составлению завещания.