Иноагенты продают квартиру и платят 30% налога: что изменилось с 2026 года
Закон № 425-ФЗ вступил в силу 1 января 2026 года. Он закрывает одну удобную лазейку для иностранных агентов. Теперь статус из реестра превращает продажу квартиры в облагаемое налогом событие, даже если вы владели жильём десять лет или больше.
Как работает правило
Раньше срок владения защищал продавца. Пять лет — и налог сгорал. С 2026 года эта защита для иноагентов исчезла. Продали квартиру — заплатите НДФЛ по ставке 30% (статья 224 Налогового кодекса). Неважно, держали вы жильё год или пятнадцать.
Ещё более неприятный нюанс: налог догоняет задним числом. Допустим, мужчина продал двухкомнатную в марте. В ноябре его имя появилось в реестре иностранных агентов. Сделка закрыта, деньги на счёте — а налоговая всё равно начисляет 30%. Статус получен после продажи? Не имеет значения, если это один календарный год.
Наследство тоже под ударом
Закон пересмотрел пункты 18 и 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Иноагент получает в наследство квартиру от матери или брата — освобождение от налога больше не действует. Раньше близкие родственники передавали жильё без налоговых последствий. Теперь для лиц из реестра это правило сработало лишь до конца 2025 года.
Многодетным семьям теперь внимательнее
Льгота на продажу старой квартиры ради покупки новой тоже под вопросом. Она не применяется, если новая недвижимость превосходит старую по площади или кадастровой стоимости. Простая математика: продали «двушку» 48 квадратов и купили трёшку 65 — разницу в стоимости обложат налогом.
Что это значит на практике
Категория узкая, но последствия ощутимые. Человек, который может попасть в реестр в течение года после сделки, теперь несёт риск доначисления тридцати процентов от суммы продажи. Сделка усложняется: покупатель хочет чистоту, продавец — предсказуемость. А налоговая инспекция смотрит на оба конца цепочки.
Для тех, кто стоит перед выбором — продать ли жильё прямо сейчас или подождать, — решение требует расчёта не только по рыночной цене, но и по налоговой нагрузке. Ошибка в одиннадцать месяцев может стоить сотен тысяч рублей.
Агентство недвижимости ЕГСН сопровождает сделки купли-продажи квартир, домов и коммерческих объектов под ключ. Мы считаем налоговые последствия до подписания договора, подбираем безопасные схемы оформления и представляем интересы клиента перед налоговой инспекцией. Позвоните — разберём вашу ситуацию за один разговор и подскажем, как продать или купить жильё с минимальными рисками в 2026 году.