Имущество до брака: что останется вашим, а что станет общим?

Верховный Суд РФ внес ясность в вопрос о совместной собственности на имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, но оплаченное частично в период брака. Решение, принятое в марте 2025 года, может существенно повлиять на исход имущественных споров при разводе.

---

Рассмотрим конкретный случай: женщина обратилась в суд с требованием признать половину нежилого помещения и автомобиля своей собственностью, поскольку они перешли к ней по наследству от бывшего мужа. Имущество было приобретено мужем до заключения брака, однако значительная часть платежей по договору купли-продажи (около 2,87 млн рублей) была внесена уже в период брака.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность. Однако Верховный Суд РФ с этим не согласился.

Ключевой вывод: факт погашения личного долга одного из супругов за счет общих доходов не делает имущество совместным. Право собственности возникло до брака, и это имеет решающее значение.

Что это значит на практике? Если вы вкладывали средства в имущество, принадлежащее супругу до брака, вы не сможете автоматически претендовать на половину этого имущества при разводе. Однако, вы имеете право требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах, при условии, что сможете предоставить доказательства этих расходов.

Таким образом, важно четко понимать разницу между совместной собственностью и компенсацией за вложенные средства.

Планируете покупку или продажу недвижимости, или возникли вопросы по разделу имущества? Специалисты ЕГСН окажут квалифицированную юридическую помощь и помогут защитить ваши права.