Где в Москве дешевеет жилье: итоги апреля 2026 года
Весна 2026 года принесла на московский рынок недвижимости неожиданные перемены. Покупатели заметили, что цены на вторичное жилье перестали расти единообразно. Теперь стоимость квартиры зависит от того, в каком округе вы ищете дом.
В апреле ситуация в пяти округах Москвы изменилась в пользу покупателя. Здесь цены пошли вниз. Лидером по снижению стал Северный административный округ (САО). Стоимость квадратного метра там упала на 1,6% и составила 407 тысяч рублей.
Следом за ним подешевели квартиры в Южном округе (ЮАО) — минус 1%. В Северо-Западном (СЗАО) и Юго-Западном (ЮЗАО) округах цены снизились на 0,8% и 0,6% соответственно. Даже в центре города (ЦАО) зафиксировали небольшое падение на 0,3%. Для сравнения: в марте цены падали всего в одном округе. Теперь тренд на снижение охватил почти половину города.
Однако в семи других округах ситуация иная. Здесь жилье подорожало. Самый заметный рост показал Восточный административный округ (ВАО). Цена квадратного метра здесь прибавила 2,1% и достигла 340,3 тысяч рублей. Также рост цен затронул Троицкий округ и Юго-Восточный округ.
Почему рынок ведет себя так противоречиво?
Главную роль сыграли изменения в ипотеке. С первого февраля условия семейной ипотеки ужесточили. Многие покупатели перестали брать новые квартиры. В итоге они переключили внимание на вторичный рынок.
Кроме того, продавцы стали гибче. Почти половина из них в первом квартале года снизили цену, чтобы быстрее найти покупателя. Это создало давление на рынок и заставило цены в ряде районов поползти вниз.
Эта тенденция коснулась не только столицы. В Подмосковье также заметили падение цен. Особенно сильно это проявилось в Воскресенске, Рузе и Серпухове. В регионах ситуация повторяется: часть городов дорожает, а часть начинает дешеветь.
Рынок сейчас находится в движении. Для тех, кто ищет жилье, наступает время торга. Для тех, кто продает — время точного расчета.
Планируете покупку или продажу недвижимости в этот период? Специалисты агентства ЕГСН помогут сориентироваться в ценах и провести сделку выгодно. Мы знаем все тонкости текущего рынка и поможем найти идеальный вариант.