Дом не достроили — деньги вернули: такой порядок скоро станет обязательным для всех, кто строит жильё в кредит
Представьте: вы взяли ипотеку, подписали договор со строительной бригадой, передали деньги. А потом на участке стоит полусобранная коробка без окон и крыши. Подрядчик пропал. Банк требует платить за дом, которого нет. Знакомая история? В Кировской области таких случаев уже больше двадцати.
Именно эту беду депутаты Заксобрания региона решили закрыть законодательно. 23 июня они внесли в Госдуму поправку к закону о строительстве частных домов с использованием спецсчёта. Суть простая: защитный счёт для ипотечных денег станет обязательным не только при льготной ипотеке, а при любой.
Как это работает сейчас
Сегодня механизм действует узко. Если вы строите многоквартирный дом — без спецсчёта не обойтись. Частный дом в кредит? Тут уже зависит от программы. Семейная или сельская ипотека — счёт открывают обязательно. Коммерческий кредит по рыночной ставке — решают сами: заказчик и подрядчик договариваются, нужен ли защитный инструмент.
В большинстве случаев стороны обходятся без него. Почему? Спецсчёт поднимает итоговую стоимость стройки. Подрядчику приходится ждать поступления денег на каждый этап, а не получать всю сумму сразу. Это неудобно. Но для заказчика это единственная реальная защита: деньги лежат в банке и уходят строителям только после подтверждения выполненного этапа.
Что меняется
Закон предлагает два сценария применения спецсчёта. Первый — любой частный дом, который строят за ипотечные средства. Второй — добровольное соглашение заказчика и подрядчика, даже если ипотеки нет вообще. То есть кто угодно сможет защитить свои деньги через банк-гаранта.
Поддержку инициативе ранее выразили Центральный банк и ДОМ.РФ: по их оценке, без обязательного счёта риск недостроя остаётся слишком высоким.
Что это значит для вас
Если закон примут, у застройщика частного дома появится чёткий регламент. Деньги заказчика не попадают сразу в карман бригады. Они лежат на отдельном счёте и разблокируются поэтапно: фундамент, стены, крыша, отделка. Не выполнил этап — деньги остаются у вас.
Да, стройка может подорожать на несколько процентов. Но альтернатива — потерять весь бюджет в никуда. Для тех, кто берёт кредит на десять-двадцать лет, это принципиальная разница.
Что делать уже сейчас
Если вы подбираете участок или ищёте подрядчика для строительства дома в ипотеку, не откладывайте вопросы по документам и выбору условий. Рынок меняется, правила меняются вместе с ним. Чем раньше вы разберётесь в своих правах и вариантах защиты средств, тем спокойнее пройдёт стройка.
Агентство недвижимости ЕГСН поможет вам на каждом этапе: подберём участок или готовый дом, подскажем по условиям ипотеки, объясним порядок работы со спецсчётом и защитим ваши интересы при сделке. Позвоните — разберём вашу ситуацию конкретно.